Tržište nekretnina u Beogradu se konačno stabilizovalo, a karakteriše ga povratak potražnje za kupovinom koju mnogi vide kao investiciju.
Iako su tržište nekretnina doživjele velike promjene posljednjih godina, djelimično uslovljene dolaskom većeg broja Rusa, danas možemo reći da Rusi ne igraju bitnu ulogu u tržištu nekretnina u Beogradu, piše BizLife a prenosi B92.
Prema riječima direktora agencije Art nekretnine Uroša Jovanovića, ruski udio u kupovini stanova ne prelazi pet odsto.
Stabilnost tržišta nekretnina u Beogradu
Nakon prošlogodišnjeg rasta cijena koje su dostigle maksimum, domaće tržište nekretnina se stabilizovalo tokom 2024. godine.
“Beogradsko tržište nekretnina ove godine se karakteriše povratkom tražnje za stanovima, u poređenju sa 2023. godinom kada je zabilježen pad transakcija za oko 30 odsto”, smatra Uroš Jovanović iz agencije Art nekretnine.
Uroš ocjenjuje da je tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji stabilno, što proizlazi iz navika i kulture domaćih ljudi koji ulažu višak novca u nekretnine.
“To je trend koji postoji već dugi niz godina, gdje ljudi kupuju dodatne nekretnine kao investiciju. Nekretnine su prva opcija za ulaganje viška novca. Povratak tražnje je prilično zdrav”, smatra Jovanović.
Izvršni direktor kompanije za izdavanje i prodaju stanova City Expert Miloš Mitić takođe smatra da tržište pokazuje znakove stabilnosti od početka ove godine.
“Tržište nekretnina, koje je doživjelo značajan pad tražnje prošle godine, ponovo pokazuje znakove stabilnosti i rasta od početka ove godine. Iako situacija nije ista kao prije nekoliko godina kada je bilo linearnog rasta, trenutni indikatori ukazuju na stabilizaciju i postojanost cijena”, rekao je Mitić.
On smatra da danas ne vidimo tržište “prodavaca”, već da su kupci preuzeli dominantniju ulogu, a rast cijena se posebno primjećuje u segmentu novogradnje.
“Novi kupci sve više biraju novogradnju zbog povrata PDV-a, sve viših troškova renoviranja i problema u pronalaženju majstora, kao i zbog sličnih cijena starogradnje i novogradnje. Starogradnja je zabilježila veći pad tražnje prošle godine, ali od početka ove godine ovaj segment pokazuje znakove stabilizacije i aktivnosti na tržištu”, smatra Mitić.
Ruski uticaj na cijene nekretnina je značajno oslabio
Kada je riječ o kupovini nekretnina, Mitić vjeruje da su ruski državljani i dalje aktivni, ali da njihov uticaj na cijene nije značajan.
“Rusi čine manji dio potražnje u segmentu kupovine, tako da ne mogu značajno uticati na cijene. Međutim, njihova prisutnost doprinosi trendu tražnje i može uticati na aktivnost tržišta, što indirektno može imati efekat i na cijene”, ističe on.
Jovanović smatra da udio Rusa u prodaji stanova ne prelazi pet odsto, ali ističe da je taj procenat veći kada je u pitanju zakup.
“Mnogi od njih napuštaju zakup koji su potpisali prije više od godinu dana. Traže alternativni smještaj jer su cijene stabilne i niže u poređenju sa krajem 2022. godine”, dodaje on za BIZLife.
Cijene zakupa i novogradnje
Tržište izdavanja nekretnina je doživjelo značajne turbulencije u prethodnim godinama, prema mišljenju Mitića.
“Tokom rusko-ukrajinske krize, došlo je do velikog skoka u potražnji i rasta cijena. Ta situacija se stabilizovala prošle godine, a potražnja se značajno smanjila u poređenju sa periodom najveće tražnje, što je dovelo do blagog poravnanja ponude i potražnje i smanjenja cijena za oko 15%, prema našim procjenama”, ističe on.
Kada su u pitanju cijene novogradnje, Jovanović spominje primjere Mirijeva i Karaburme.
“Novogradnja u Mirijevu i Karaburmi se kreće između 2.000 i 2.400, pri čemu je Mirijevo povoljnije. Cijene novogradnje su porasle između 20 i 50 odsto u poređenju sa prethodne dvije godine. Ako govorimo o novogradnji, cijene su porasle za 50 odsto u posljednje dvije godine”, navodi on.
.fb-background-color {
background: #ffffff !important;
}
.fb_iframe_widget_fluid_desktop iframe {
width: 100% !important;
}
Izvor: ( investitor.me / Znamo.ba )
